Как обменять квартиру на новую? Особенности обмена недвижимости

В настоящее время к составлению договора мены при совершении сделок с недвижимостью прибегают не так часто. Согласно статистике, подобные договора заключаются примерно в 10% случаях от всех сделок, связанных с квартирами. Однако в некоторых ситуациях намного выгоднее обменять жилплощадь, чем осуществлять операции по купле и продаже. При оформлении договора мены можно сэкономить вполне приличную сумму денежных средств.

Под меной понимается операция, позволяющая одному участнику сделки передавать свою недвижимость в собственность второму участнику в обмен на его жилплощадь. Другими словами, во время совершения операции участники сделки обмениваются правами собственности. С помощью такой операции можно обменять меньшую квартиру на большую, посетив сайт агентства ankvartira.ru/page9.html. Многие владельцы недвижимости обмениваются равноценными квартирами, чтобы переехать в другой город или район населенного пункта. Самостоятельный поиск собственников жилплощади, готовых на обмен, может затянуться, поэтому лучше всего обращаться в специализированные агентства недвижимости.

В обще и целом, мена обладает многими схожими чертами с договором купли-продажи. Отличие в данных сделках состоит лишь в способе оплаты. Во время мены участники сделки друг с другом расплачиваются по бартеру, а в стандартной сделке – деньгами. Все сделки, проводимые на территории страны по договору мены, регулируются Гражданским кодексом. При заключении соответствующих договоров действуют примерно такие же правила, как и при заключении обычных сделок купли-продажи. Например, при обмене квартир, которые стоят больше миллиона рублей и были куплены менее трех лет назад, необходимо заплатить подоходный налог.

При совершении сделки по договору мены требуется проходить регистрацию в Росреестре. Как и при заключении стандартной сделки, перед фактическим обменом необходимо иметь письменное согласие супругов. Кроме того, законодательство не разрешает менять квартиру на другую жилплощадь, если данный шаг существенно ухудшает условия проживания ребенка.